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東陽市公共租賃住房租賃合同

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出租人（甲方）：

地址：?????????????????????????????????聯系電話：??????????????

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承租人（乙方）：??????????????? ????????身份證號：? ?????????????

地址：???????????????????????????????聯系電話：? ???????????????

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承租方符合配租條件的家庭成員情況：

1、姓名：? ?????????????????????????????與承租人關系：?????? ????

???身份證號：???????????????????????????聯系電話：?????????? ????

2、姓名：???????????????????????????????與承租人關系：???????? ??

???身份證號：???????????????????????????聯系電話：?????????? ????????

3、姓名：???????????????????????????????與承租人關系：???????? ??????

???身份證號：??? ????????????????????????聯系電話：????????? ?????????

4、姓名：????????? ??????????????????????與承租人關系：?????????? ????

???身份證號：???????? ???????????????????聯系電話：?????????? ????????

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為明確公共租賃住房租賃雙方的權利和義務，保護雙方合法權益，根據有關法律法規及政府規范性文件等的規定，經雙方協商簽訂如下合同：

第一條? 房屋坐落

甲方將坐落于東陽市???街道????（小區）????幢????室公共租賃住房租賃給乙方使用。

第二條? 租賃期限、用途

1、該房屋租賃期限自????????起至????????? 日止。

本輪租賃期限屆滿后，甲方有權收回該房屋，乙方應如期退還房屋。租賃期限屆滿前乙方需續租的，應提前3個月向住房保障管理部門提出公共租賃住房續租資格申請。經審核符合條件的，可按有關規定與甲方辦理續租手續，重新簽訂租賃合同。

2、房屋用途：該房屋僅作為乙方居住或乙方符合配租條件的家庭成員居住使用。

第三條? 合同公證及房屋押金?

1、本合同由甲、乙雙方自愿向東陽市公證處申請公證，由甲方承擔全額公證費用。

2、簽訂本合同時，乙方向甲方交納2000元房屋押金。租賃期滿或退出房屋經甲方驗收合格后，無息退還房屋押金。

第四條? 保障類型、面積、租金及其支付方式

1、保障類型：①低保□???????②低收入□?????③中等偏低□????④新就業無房職工□???????⑤外來務工人員□

2、租金交納方式：一年一次性交納年租金，先交租后使用。該房屋建筑面積　?平方米，其中保障面積????平方米，租金標準計????元/㎡·月；超保障面積? ?平方米，租金標準計????元/㎡·月；合計每年租金為人民幣￥???元。如遇政府調整租金標準時，租賃合同期滿后按調整后的租金文件規定執行。

3、合同簽訂后不足半個月退租的，租金按半個月收取；滿半個月不足一個月退租的，租金按一個月收取；滿一個月后退租的，租金按照實際租住天數計算。

4、乙方應提前2個月將下一年度的租金交付給甲方或存入甲方指定的銀行賬戶。乙方欠租超過6個月，甲方有權解除租賃合同、收回房屋并可采取措施追繳拖欠租金和按所欠租金總額的百分之三十收取違約金。

第五條??租賃期間相關費用

??? 1、租賃期間，乙方負責支付該房屋產生的水、電、煤（燃）氣、有線電視、通訊、垃圾清運及物業管理費等費用。

2、其他應乙方支付的相關費用。

第六條? 房屋安全使用與修繕

1、房屋安全使用

（1）甲方確保交付的房屋及附屬設施能正常使用，并保證其安全性符合有關法律、法規、規章或政策的規定。

（2）乙方應當愛護并合理使用該房屋及其附屬設施設備，不得改變房屋結構和裝修現狀。因乙方使用不當或人為損壞房屋及其附屬設施設備的，應原樣修復或賠償損失。

（3）為保證公共租賃住房的合理、有效使用，確保雙方的合法權益，甲方有權檢查住房使用情況及核對住戶的有關資料，乙方應予以配合。

（4）在租賃期內，乙方應認真履行安全消防義務：

①不得私自拉接電線或使用不合格電線、插座、開關等設備，不得超負荷用電；

②不得在房屋內或公共走道等非廚房部位生火；

③不得在房屋內及公共部位堆放易燃易爆或有毒等物品；

④不得在住房及其配套用房、走廊、樓梯道、過道等部位堆放物品，也不得在其他公共場地、部位堆放物品、亂搭亂蓋。

因乙方使用不當而發生安全事故的，乙方承擔全部責任。

（5）在租賃期間，如發生火災等安全事故，經有關部門鑒定確認事故責任人為乙方的，乙方必須承擔相應的經濟賠償責任。

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2、房屋修繕

（1）甲方以保障乙方的正常使用為原則，對房屋實施維修養護。乙方對甲方實施的室內及相鄰區域的維修工作，應予以配合。

（2）房屋及其附屬設施設備出現損壞而影響正常使用時，乙方應采取適當措施防止損壞擴大。屬甲方維修的項目，乙方應立即通知甲方維修，甲方接到通知后及時安排人員上門查看，并根據實際情況確定維修方案，抓緊實施維修。若乙方未采取適當措施或未及時通知甲方維修造成損失的，應承擔相應責任。

（3）雙方約定，因自然損耗、老化或非乙方原因等引起該房屋及其配套設施的損壞，由甲方負責維修，具體包括：

①房屋基礎、墻體、柱、梁、樓地板等承重構件及永久性結構構件；

②房屋其他共用部位和共用設施。

（4）雙方約定，下列項目的維修由乙方自行負責：

①房屋門窗的玻璃、門框、門鎖、窗框、鑰匙等易損、易碎、易丟物件；

②分戶水表及表后的水管、水龍頭、瓷盆、便盆等給排水設施、燃氣設施；

③分戶電表及表后的電線、插座、開關、燈具等供電照明設施；

④因乙方使用不當等原因而損壞的房屋構件等；

⑤租賃期間房屋衛生間、廚房、陽臺等的排水管道堵塞疏通。

第七條? 物業服務及物業費約定

1、所承租的住房及其配套用房設有專業物業服務或實施業主自治的，承租人應當服從物業服務或管理單位的統一管理，按時繳納該住房及配套用房的物業管理服務費（法律法規規定減免的除外），物業費由承租住房及其配套用房所在小區物業服務或管理單位按相關文件規定的收費標準收取。乙方在物業費繳納周期內中途退租的，由乙方與物業服務或管理單位協商解決。

2、乙方不得飼養家禽、家畜、亂丟垃圾及廢棄物，飼養的寵物須按照政府相關規定妥善管理。

第八條? 房屋騰退、驗收

1、本合同終止或解除后，乙方應在20日內騰空該房屋，并通知甲方驗房。甲方應在收到預約驗房通知后的5個工作日內與乙方共同驗房。如該房屋及附屬設施設備有損壞或丟失的，其維修費用由乙方承擔或按實際賠付。自本合同終止或解除后，乙方未按約定騰空該房屋的，合同終止或解除之日起至實際退房之日，按核定租金標準繳納房租外，甲方有權要求乙方按市場租金繳納違約金。

2、乙方在騰退房屋時，應當拆除房屋內的裝飾物。因拆除造成房屋毀損的，乙方應負責恢復原狀。房屋騰退后未移除或拆除的房屋內物品，視為遺棄物，甲方有權處理。

3、乙方應在驗房結束后的5日內，結清租賃期間所產生的各項費用，并憑租賃合同、水電燃氣等相關費用的結清憑據、本人身份證等到雙方約定地點辦理退房手續。

4、乙方違反有關法律法規規定及本合同有關約定，且不騰空退還房屋的，甲方有權單方解除合同，收回公共租賃住房。乙方在房內的物品，甲方可在公證機關的現場監督下，進行清點、騰空。?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????? ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????

第九條? 合同的解除與終止

1、合同解除

（1）甲方有以下行為之一的，乙方有權解除合同：

①不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件；

②未盡房屋修繕義務，影響乙方正常居住的。

（2）乙方有下列行為之一的，甲方有權書面通知乙方解除本合同，自通知送達之日起合同解除，收回該房屋；給甲方造成損失的，乙方應賠償造成的損失,有轉租出借行為的，乙方應向甲方返還轉租出借期間的所有權益;情節嚴重的，甲方可申請人民法院強制執行:

①轉借、轉租或者擅自調換所承租公共租賃住房的；

②改變所承租公共租賃住房用途的；

③因人口、收入、住房、財產、房屋租賃等情況發生變化，未在規定時間內申報的；

④未在規定時間內提出繼續保障申請的；

⑤在公共租賃住房內從事違法活動的；

⑥無正當理由在一個保障周期內累計六個月以上未居住公共租賃住房，且未在事前和事后說明原因的；

⑦拖欠租金六個月以上的；

⑧未經批準對住房進行二次裝修的；

⑨采用虛報、隱瞞和欺騙方式取得公共租賃住房實物配租保障和租賃補貼的；

⑩不再符合公共租賃住房申請條件的；

11其他根據租賃合同的約定或者政策法規規定應當收回公共租賃住房情形之一的。

12因乙方未遵守小區物業管理規定或小區業主自治公約，經3次以上書面提出拒不整改的；

2、合同終止

（1）租賃期滿合同自然終止;

（2）因不可抗力因素導致合同無法履行的，合同終止;

（3）租賃期間，乙方自愿退出公共租賃住房時，可提前向甲方申請終止本合同，雙方據實進行相關費用的結算;

（4）乙方在租賃期限內死亡的或喪失民事行為能力的，雙方約定按以下情況處理：

①終止合同，乙方共同居住人（或其他權利人）按本合同第八條之約定執行；

②乙方的共同居住人符合公共租賃住房承租條件，愿意繼續履行本合同的，可向甲方申請辦理租賃變更手續，經市住房保障機構審批后，重新簽訂租賃合同。

第十條?? 申報義務

在租賃合同期內，乙方不再符合公共租賃住房準入條件的，應在不再符合公租房準入條件的情形成就之日起30日內主動向甲方申報，終止租賃合同，退出公共租賃住房，并結清相關費用。

第十一條??乙方承諾：本合同中填寫的名稱、聯系方式、證件信息已確認準確無誤，為甲方、東陽市公證處與乙方聯系的唯一有效方式。聯系方式如有變更，乙方應書面通知甲方。甲方和東陽市公證處依據上述聯系方式通過中國郵政特快專遞方式向乙方發送的各項法律文書、通知等，自發出之日起3日即視為送達。

第十二條? 違約責任和免責條件

1、乙方存在本合同第九條第一款第二條所列行為之一的，房屋押金不予退還。

2、租賃期滿、合同解除或搬遷期滿后，乙方拒不騰退該住房及其配套用房的，甲方有權采取停水、停電、停氣、封門等措施。

3、乙方拖欠租金、違約金及其他費用或拒不騰退住房及其配套用房的，甲方可將乙方及其共同承租人的不良行為信息提交市區個人征信系統，也可通過有關新聞媒體予以曝光。

4、因不可抗力原因致使本合同不能繼續履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。

5、因城市規劃、舊城改造等國家需要而發生房屋拆除、改造或收回時，按有關規定執行，因此造成損失的，甲、乙雙方互不承擔責任。

6、上述第四、五款兩種原因而終止合同的，租金按實際使用時間計收，多退少補。

第十三條??本合同在履行過程中發生的爭議，由甲乙雙方協商解決；協商不成的，可依法向房屋所在地人民法院提出訴訟。

第十四條? 賦予強制執行效力公證?

1、乙方承諾：乙方到期不支付租金，或者本合同終止（包括解除合同）后，乙方未在規定期限內騰退房屋的，甲方有權依法向東陽市公證處申請出具執行證書，直接向有管轄權的人民法院申請強制執行，乙方自愿放棄所有相關的實體和程序抗辯權利并無條件地直接接受人民法院的強制執行。

2、甲方向東陽市公證處申請出具執行證書時，東陽市公證處可任意采取電話、傳真或郵寄核實函三種核實方式之一向乙方核實違約事實。

???3、乙方應當在東陽市公證處的核實函送達后五日內回復東陽市公證處和甲方，并提出充分證據。乙方未在約定的期限內回復，或者回復時未提出充分的證據，視為乙方對違約事實無疑義。東陽市公證處有權依據賦予強制執行效力的公證書和甲方提交的申請出具執行證書，由甲方直接向人民法院申請對乙方的強制執行。

????4、前款約定的函件寄送應當采用中國郵政的特快專遞方式，寄送的地址和收件人均以本合同載明的為準。乙方未將變更的通訊地址或者收件人及時通知甲方和東陽市公證處，致使東陽市公證處無法向乙方核實，或者乙方拒絕接受核實的函件，視為乙方對違約事實無疑義。

5、鑒于甲方負有保持房屋符合本合同約定的義務和維修義務，因此，乙方特別承諾：乙方不會以此來抗辯乙方所負的支付租金和騰退返還房屋的義務，乙方即使有此抗辯權，也自愿一并放棄，乙方自愿直接接受人民法院的強制執行。關于甲方所負的有保持房屋符合本合同約定的義務和維修義務的事宜，在乙方直接接受人民法院的強制執行后，以其他方式解決。

第十五條??甲、乙雙方按本合同約定享有權利和承擔義務，如遇國家或地方政府法規政策調整，本合同與之有抵觸的部分，以調整后的法規政策為準。

第十六條??本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款。補充條款為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第十七條??本合同一式叁份，經雙方簽名蓋章后生效，甲、乙雙方各執壹份、東陽市公證處執壹份。

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?? ?甲方（簽章）：?????????????????? 乙方（簽章）：?????????????????????????

甲方代表：??????????????????????

合同訂立日期：???? 年???? 月??? 日