一、 主要舉措

1.公共租賃住房保障對象是哪些？

答：公共租賃住房保障對象有三類人群，分別為符合規(guī)定條件的市區(qū)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和在市區(qū)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員。

2.哪些渠道申請公共租賃住房保障？

答：申請人可在辦事窗口、浙里辦、浙江政務(wù)服務(wù)網(wǎng)提出申請。金華市住房保障管理中心設(shè)有辦事窗口，地址勝利南街玩云嶺11號（江北眼科醫(yī)院對面），咨詢電話82320116。

3.公共租賃住房保障申請條件？

答：三類人群申請條件分別如下：

(1)城鎮(zhèn)住房困難家庭須同時符合下列條件

①城鎮(zhèn)住房困難家庭申請保障以家庭為單位，家庭成員具有市區(qū)城鎮(zhèn)居民戶籍，并至少有一人取得市區(qū)居民戶籍滿1周年(主申請人配偶不受戶籍條件限制）；

申請人已婚的，配偶和未成年子女須作為共同申請人；申請人離異的，由其撫養(yǎng)的未成年子女須作為共同申請人; 申請人未婚的，單獨申請需年滿30周歲，申請人為孤兒的，可放寬至具完全民事行為能力。

同一戶籍內(nèi)家庭成員中有下列情況之一的，可分戶申請：①年齡滿30周歲的未婚人員；②未單獨立戶的已婚或離異人員因無房而實際與父母（子女）同住的。

②申請家庭人均可支配收入低于上年度市區(qū)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入;

③申請家庭人均住房建筑面積低于15平方米，且一戶總建筑面積低于45平方米；

④符合市政府規(guī)定的其他條件。

(2)新就業(yè)無房職工須同時符合下列條件

①具有市區(qū)城鎮(zhèn)居民戶籍；

②全日制最高學歷畢業(yè)未滿7周年；從事公益類特定工種的，全日制最高學歷畢業(yè)未滿10周年；

③參加市區(qū)職工基本養(yǎng)老保險且連續(xù)不間斷繳費6個月以上；

④人均可支配收入低于上年度市區(qū)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入；

⑤本人在市區(qū)無住房或住房建筑面積低于15平方米，父母無住房資助能力（無住房資助能力標準為：資助人員在市區(qū)人均住房建筑面積小于50平方米）；已婚的新就業(yè)人員按城鎮(zhèn)住房困難家庭申請。

(3)外來務(wù)工人員須同時符合下列條件

①在市區(qū)參加職工基本養(yǎng)老保險連續(xù)不間斷繳費滿1周年；從事公益類特定工種，或戶籍在市本級鄉(xiāng)村地區(qū)的，在市區(qū)參加職工基本養(yǎng)老保險連續(xù)不間斷繳費滿6個月；在市區(qū)參加城鄉(xiāng)居民基本養(yǎng)老保障并與用人單位簽訂1年以上勞動合同；

②人均可支配收入(含在金華市區(qū)工作的配偶)低于上年度市區(qū)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的;

③本人及家庭成員在市區(qū)無住房或3人以下家庭人均住房建筑面積低于15平方米，3人以上家庭住房建筑面積低于45平方米；

4.哪些情形不能申請公共租賃住房保障？

（1）申請對象擁有一輛15萬元(以車輛銷售發(fā)票上計稅金額為準)以上汽車或兩輛以上汽車的，同一保障家庭成員之間的車輛變更轉(zhuǎn)移的，按家庭首次購買該車價格計算；

（2）申請對象在各類企業(yè)中認繳出資額超30萬元的；

（3）申請對象公積金人均月繳納額（含個人繳存部分和單位繳存部分）超1300元的；

（4）在市本級范圍內(nèi)已獲批集體宅基地面積的；

（5）申請時已享受其他住房保障政策。

5.公共租賃住房保障方式有哪幾種？

答：公共租賃住房保障有兩種保障方式，一是實物配租方式，即由保障對象承租政府提供的公租房，另一種貨幣保障方式，即向保障對象發(fā)放貨幣補貼，由保障對象通過市場等途徑解決住房問題。今后主推貨幣保障方式，政府提供的公租房優(yōu)先解決優(yōu)撫對象、老弱病殘等群體的住房問題。

6.實物配租方式政府提供的公租房租金情況如何？

答：市區(qū)公共租賃住房實行市場租金和租賃補貼分離制度，即先由保障對象按照規(guī)定標準繳納租金，再根據(jù)保障群體類型及其困難程度，分檔分級給予租賃補貼。租金標準市場化，定期調(diào)整。根據(jù)保障群體類型及其困難程度，分檔分級給予租賃補貼。城鎮(zhèn)住房困難一類家庭每月每平米補助12元，二類家庭每月每平米補助9元，三類家庭每月每平米補助5元。保障面積如下：1人保障40平方米，2人保障50平方米，3人保障60平方米，4人及以上保障80平方米。保障面積應(yīng)扣減現(xiàn)有住房面積。以保障內(nèi)三口之家舉例，父母人均月收入5千，子女上學，無房，屬城鎮(zhèn)二類保障家庭，享受保障面積60平方米，租賃東景小區(qū)65平方公租房（平均每平方每月租金約10.5元），每月繳納房屋租金682.5（65*10.5）元，享受補貼540（60*9）元，每月實際承擔房租為142.5元。

7.貨幣保障方式每月發(fā)放到手的貨幣補貼情況？

答：保障對象未承租政府投資建設(shè)的公共租賃住房，自行租賃市場房源或其它住房，享受租賃補貼按實物配租標準上浮20%。以保障內(nèi)三口之家舉例，父母人均月收入5千，子女上學，無房，屬城鎮(zhèn)二類保障家庭，享受保障面積60平方米，每月享受的貨幣補貼為60*10.8=648元/月。

新就業(yè)無房職工、外來務(wù)工人員每月每平米補助10.8元。保障面積應(yīng)扣減現(xiàn)有住房面積及新就業(yè)無房職工住房受資助面積。

8.保障對象有哪些義務(wù)？

答：保障對象須在《金華市公共租賃住房保障資格確認告知書》送達后一個月內(nèi)辦理相關(guān)事項，逾期視為自動放棄保障。在輪候期間，申請人家庭收入、人口、住房等情況發(fā)生變化，申請人應(yīng)當自變化發(fā)生起一個月內(nèi)告知市住保中心。配租對象選擇公共租賃住房后，應(yīng)當按《公共租賃住房選房確認單》上規(guī)定的時間簽訂《金華市區(qū)公共租賃住房租賃合同》，逾期視為放棄配租。承租人須按合同約定規(guī)范使用公共租賃住房，自覺履行合同約定各項義務(wù)，按時足額繳納租金及水、電、氣、有線電視、通訊等必要的費用。保障期內(nèi)，當家庭情況發(fā)生下列變化時，保障對象應(yīng)在情況發(fā)生變化后30日內(nèi)向市住保中心申報。保障期屆滿需要繼續(xù)保障的對象，應(yīng)當在保障期滿前3個月內(nèi)向市住保中心提出續(xù)簽合同申請。公共租賃住房保障解決保障對象階段性、過渡性的住房需求，當保障對象因自身條件改善不再符合保障條件，須及時退出保障。

二、 適用范圍

文件適用于金華市區(qū)（婺城區(qū)、金東區(qū)）范圍。

三、 術(shù)語解釋

（一）本實施細則中的市區(qū)城鎮(zhèn)居民戶籍，是指落戶于市區(qū)主城區(qū)及婺城區(qū)、金東區(qū)各建制鎮(zhèn)中心區(qū)的戶籍，區(qū)域范圍采用統(tǒng)計部門口徑，并同步調(diào)整。

（二）本實施細則中新就業(yè)無房職工住房受資助面積=（資助人員現(xiàn)有住房面積滿足自身人均50平方米后的剩余面積）/被資助人員數(shù)，若父母離異，資助人員以與申請對象具有撫養(yǎng)關(guān)系的一方為準。

（三）公益類特定工種范圍暫定為環(huán)衛(wèi)、公交服務(wù)人員，行政執(zhí)法、治安聯(lián)防、消防聘用人員，社區(qū)就業(yè)援助員、交通協(xié)管員、醫(yī)護人員、教師等，醫(yī)護人員及教師是指持有相關(guān)執(zhí)業(yè)資格證并實際在市區(qū)醫(yī)院、學校從業(yè)的人員。

（四）高額醫(yī)療費支出是指申請保障前12個月，自費醫(yī)療部分超出家庭可支配收入的20%。

四、 實施日期

本實施細則自發(fā)布之日起一個月后施行。

五、 解讀責任

本實施細則由金華市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負責解釋。